Niskie stopy procentowe oraz poszerzenie oferty deweloperów o mieszkania wyższej klasy spowodowały, iż coraz więcej osób decyduje się na kupno własnego lokum. Nowe inwestycje w Warszawie i innych miastach Polski cechuje nie tylko atrakcyjna lokalizacja, ale przede wszystkim nowy, niespotykany dotychczas w budownictwie wysoki standard mieszkań. Apartamenty oraz mieszkania o wyższej klasie stanowią coraz bardziej łakomy kąsek dla osób, które oczekują od lokalu nie tylko doskonałej funkcjonalności, ale przede wszystkim estetycznych, wysokiej klasy wykończenia wnętrz oraz prestiżowych usług (typu lobby, ochrona, monitoring).
Podstawowy podział mieszkań
Zróżnicowanie w standardzie wykończenia budownictwa mieszkalnego znakomicie oddaje słownictwo języka angielskiego. Mieszkania dzieli się na dwa podstawowe typy: normalne, dobrego standardu low-end oraz wyższej klasy, tzw. lower-middle. Zdecydowaną większość deweloperskich ofert stanowią tradycyjne mieszkania, których liczba stanowi około 73% wszystkich propozycji. Ich największym atutem jest relatywnie niska cena, wynikająca z położenia na obrzeżach lub peryferiach miasta. Stanowi to także ich główną wadę, bowiem klient prawdopodobnie będzie musiał się trudzić z dojazdem do centrum miasta (słaba komunikacja publiczna lub infrastruktura drogowa) oraz brakiem możliwości skorzystania z budynków użyteczności publicznej (takich jak kino, przedszkole, dom kultury, ośrodki medyczne itp.). Drugorzędną kwestię stanowi estetyka otoczenia, ponieważ wolną przestrzeń można przekształcić w miejsca parkingowe zamiast przeznaczyć na place zabaw i tereny rekreacyjne.
Tak naprawdę bardzo wiele zależy od danej lokalizacji i dewelopera, a także długoterminowych planów rozwojowych przestrzeni (bardzo często wystarczy zaledwie kilka lat, by podmiejskie osiedle zamieniło się w tętniącą życiem atrakcyjną okolicę). Cena mieszkań o standardowym wykończeniu waha się do 8 000zł za metr kwadratowy. W przypadku budownictwa o wyższym standardzie klient ma zapewniony dostęp do prywatnego tarasu lub balkonu, dojazd do garaży podziemnych windą oraz wysoką intensywność zabudowy.
Oznacza to, iż otrzymuje bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej oraz lokali użyteczności publicznej. Zróżnicowana powierzchnia mieszkań oraz dogodne położenie budynku (lokalizacja subcentralna) sprawiają, iż tego typu budownictwo zyskuje na coraz większej popularności, przekraczającej 20% wszystkich ofert. Warto podkreślić, iż deweloper jest zobowiązany do zapewniania dobrej funkcjonalności i porządnego wykończenia w części wspólnej budynku, a także zapewnić atrakcyjny „widok z okna”, uwzględniający zielone tereny rekreacyjne dla mieszkańców. Cena mieszkania typu lower-middle waha się między 8 000zł a 12 000zł za metr kwadratowy.
Różnice między apartamentami
Podobny podział można zauważyć w przypadku apartamentów. Podstawowym kryterium różnicującym dane lokum na zwykły apartament kategorii upper-middle oraz ten o podwyższonej klasie określany mianem high-end jest rodzaj wykończenia. Standardowe apartamenty są zlokalizowane w centrum miasta lub jego okolicach, z oryginalną architekturą wnętrz (marmurowe posadzki, drewniane oraz szklane elementy), indywidualnymi projektami lokum, recepcją oraz wysokim poziomem prywatności. Bardzo dogodne połączenie komunikacyjne z dzielnicami biznesowymi, kameralny charakter mieszkania z wyodrębnioną garderobą oraz dodatkową kuchnią, a także wyposażenie w klimatyzację oraz nowoczesną technologię typu smart home stanowi główne zalety tego typu budownictwa. Stanowią około 4% wszystkich dostępnych na rynku ofert. Cena apartamentu rozpoczyna się od 12 000zł za metr kwadratowy, a kończy w okolicach 18 000zł. Apartamenty high-end są propozycją dla osób poszukujących luksusu, prestiżu oraz wysokiej renomy.
Zlokalizowane w najbardziej cenionych dzielnicach miasta (nowe inwestycje w Warszawie o charakterze apartamentów skupiają się wokół Starego Miasta i okolicach) i sygnowane przez znane nazwiska branży architektonicznej stanowią łakomy kąsek dla miłośników panoramicznych widoków. Charakteryzują się wykorzystaniem materiałów najwyższej klasy, w tym bardzo dużej ilości przeszkleń, wybitną architekturą, przestrzennym lobby oraz pomieszczeniami rekreacyjnymi przeznaczonymi wyłącznie dla mieszkańców. Bardzo wysoki poziom prywatności zapewnia nie tylko odgrodzenie budynku, ale przede wszystkim całodobowa ochrona. Apartamenty najwyższej klasy muszą obowiązkowo mieć bliski dostęp do terenów zielonych (takich jak park lub jezioro), a klient zapewniony w mieszkaniu duży hol, kilka sypialni równej liczbie łazienek, a także wielki i przestronny taras. Za tego typu luksusowe lokum w Warszawie trzeba zapłacić od 18 000zł za metr kwadratowy. Nie istnieje górna granica cenowa, ponieważ wiele zależy od powierzchni apartamentu oraz rodzaju wykończenia.
Zyskujące na popularności mieszkanie typu „studio”
Wbrew powszechnemu myśleniu, mieszkanie typu studio znacznie różni się od tradycyjnej kawalerki. Chociaż posiada tylko dwa pomieszczenia (łazienkę oraz duży pokój), to w przeciwieństwie do kawalerki, posiada bardzo szerokie możliwości adaptacyjne pomieszczenia. Ekskluzywne wykończenia, pragmatyczne wykorzystanie każdego wolnego miejsca oraz wykorzystanie mebli modułowych sprawia, iż zyskują na coraz większej wśród młodych ludzi. Niskie koszty utrzymania studia oraz możliwość wykończenia w modnych i pożądanych stylizacjach wnętrza (industrialnym lub retro) niewymagająca wysokich nakładów finansowych to główne czynniki, dla których klienci decydują się ich zakup. To doskonałe rozwiązanie dla osób spędzających dużo czasu poza domem oraz dla studentów wyjeżdżających do innego miasta.
Artykuł powstał we współpracy z Polnord S.A. oferującym nowe mieszkania zarówno w Warszawie jak i innych miastach Polski. Zapraszamy do zapoznania się z ofertą dewelopera dostępną na stronie: http://www.polnord.pl/inwestycje-w-sprzedazy/warszawa.
