Nie tylko rynek pierwotny

Do tej pory dofinansowanie do kupna własnego mieszkania przyznawano wyłącznie w przypadku zakupu lokali z rynku pierwotnego. Po wprowadzeniu zmian państwo wspierać będzie również nabywanie mieszkań od spółdzielni i z rynku wtórnego. Modyfikacje programu dotyczą również metrażu kupowanego lokum – w przypadku rodzin posiadających troje lub więcej dzieci zwiększono limit powierzchni mieszkaniowej z 50 do 65 metrów kwadratowych, od której obliczana będzie dopłata do wkładu własnego. Wprowadzone zmiany, a przede wszystkim możliwość zyskania pomocy finansowej od rządu w przypadku kupna mieszkania z rynku wtórnego sprawi, że program ten zacznie działać również w mniejszych miejscowościach. Do tej pory niewielkie miasta po porostu nie miały oferty mieszkaniowej, która spełniałaby kryteria programu, a zainteresowanie deweloperów do prowadzenia inwestycji w małych miejscowościach również nie sprzyjało budowie nowych lokali mieszkaniowych. W takich miastach jak Kraków, Warszawa, czy Wrocław najprawdopodobniej nowe zasady wsparcia w ramach programu Mieszkanie dla Młodych nie przełożą się na większe zainteresowanie mieszkaniami z drugiej ręki, bo trudno będzie tam znaleźć lokal mieszczący się w wymaganym limicie.

Kto skorzysta ze zmian?

Wprowadzone zmiany dotyczą również limitu wieku osób przystępujących do programu (do tej pory nie mogło to być więcej niż 35 lat). Ponadto zrezygnowano z dofinansowania wyłącznie pierwszego mieszkania. Warunkiem jest jednak posiadanie co najmniej trójki dzieci. W praktyce oznacza to, że rodziny wielodzietne, które mają własny lokal, ale chciałyby poprawić swoje warunki życia i przenieść się do większego lokum, również mogą liczyć na pomoc finansową. Dotyczy to zarówno mieszkań powstających w ramach nowych projektów, jak też i tych adaptowanych (np. ze strychów) czy przebudowywanych. Udogodnieniem jest również zniesienie zamkniętego katalogu osób, które wraz z kredytobiorcą mogą zdecydować się na pożyczkę w banku. Przed zmianami w przypadku przystępujących do programu nie posiadających wymaganej zdolności kredytowej, do umowy kredytu wraz z nimi mogli przystąpić wyłącznie członkowie bliskiej rodziny.

Zabezpieczenie przed nadużyciami

Wprowadzone zmiany z pewnością pozwolą większej liczbie osób na przystąpienie do programu i skorzystanie z dofinansowania wkładu własnego od państwa. Z drugiej jednak strony modyfikacje mogą też doprowadzić do nadużyć, dlatego rząd wprowadził pewne ograniczenia. Kredytobiorca, który skorzystał z dofinansowania i w ciągu pięciu lat od dnia ustanowienia bądź przeniesienia własności mieszkania spłaci cały kredyt lub jego część w wysokości przekraczającej otrzymaną dopłatę, będzie musiał część dofinansowania do wkładu własnego zwrócić. Takie rozwiązanie ma zniechęcić osoby przystępujące do programu wyłącznie po to, aby otrzymać kredyt.

Szukasz mieszkania w Warszawie? Sprawdź ofertę mieszkaniową Miasto Wola.